новости Долевое строительство: важные изменения для застройщиков

 


Стало проще получить деньги со счетов эскроу, оформить право собственности за дольщиками и прекратить залог земли. Расширено содержание проектной декларации, установлены новые сроки ее изменения. Об этих и других новеллах читайте в нашем обзоре.

Допустимые отступления от проектной площади

Можно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право, если площадь по техплану отличается от площади по проектной документации на 5% в любую сторону. Соответствующие поправки внесены в ГрК РФ и Закон о госрегистрации недвижимости.

Послабление действует только в случае, если не изменилось количество этажей, помещений и машино-мест.

Получение денег дольщиков со счетов эскроу

Теперь достаточно представить банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а не ждать, когда будет зарегистрировано первое право собственности на объект ДДУ. По словам экспертов, срок получения денег сократится на два - три месяца.

Регистрация права собственности за дольщиками

Застройщики получили право самостоятельно регистрировать право собственности за участниками строительства. Заявление от дольщика в таком случае не требуется.

Если застройщик воспользуется новой опцией, он должен будет после регистрации передать собственнику выписку из ЕГРН.

Автоматическое прекращение залога земли при постановке МКД на кадастровый учет

Залог участка (залог прав аренды, субаренды) в пользу дольщиков или банка прекращается при постановке МКД на кадастровый учет. Подавать заявление о погашении залога не нужно, органы регистрации прекратят залог самостоятельно.

Правило действует только в случае, если участок образован в границах, в которых он переходит в собственность дольщиков.

Целевые займы для дочерних застройщиков

По расчетному счету застройщика запрещено предоставлять ссуды и займы. Теперь эта норма уточнена: запрет не распространяется на целевые займы, предоставляемые застройщикам - дочерним обществам.

Содержание проектной декларации

 

Какие сведения уточнили

Что уточнили

О бенефициарных владельцах

К бенефициарным владельцам отнесли тех, кто может распоряжаться голосами (долями) не только косвенно, но и прямо

О физлицах, входящих в одну группу с застройщиком

Место жительства указывать не нужно, зато требуются СНИЛС и ИНН

О проекте строительства

Нужно вносить сведения:

- о генподрядчике;

- предельных параметрах разрешенного строительства;

- наличии и площади частей жилого помещения;

- сроке передачи объекта дольщику.

 

Расширен состав сведений о целевых займах и кредитах

 

Изменение проектной декларации

Новые правила таковы:

- единый срок внесения изменений через ЕИСЖС - не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Ранее декларацию нужно было скорректировать по общему правилу в течение 3 рабочих дней с момента изменений, еще 5 рабочих дней давалось на размещение обновленной информации в ЕИСЖС;

- не нужно изменять проектную декларацию, если объект введен в эксплуатацию и информация об этом размещена в ЕИСЖС.

 

Документ: Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ


Обзор: "Долевое строительство: важные изменения для застройщиков" (КонсультантПлюс, 2020) {КонсультантПлюс}






Поделиться с коллегами

 


Новости
07.01.2022  Требования к кандидатам в эпоху коронавируса 
07.01.2022  Возможности Госуслуг расширят 
07.01.2022  С 1 марта 2022 года экспертизу условий труда станут проводить по новым правилам 
07.01.2022  Планируют обновить правила обращения с документами для служебного пользования 
16.11.2021  В рамках эксперимента предлагают выдавать электронные медицинские свидетельства о рождении 
16.11.2021  О введении с 15 ноября 2021 года обязательных QR-кодов 
16.11.2021  Налоговики обновили формы заявлений о регистрации и снятии с учета ККТ и порядки их заполнения 
16.11.2021  Налоговики обновили форму 3-НДФЛ 
16.11.2021  Роструд разъяснил вопрос приема на работу соискателя с опытом, но без трудовой книжки 
15.11.2021  Что изменится для организаций торговли в 2022 году 
 






  
Линия консультации