ВС РФ рассказал о требованиях к арендатору при отказе от приёмки помещения

 


Суд сообщил, какие требования можно предъявить арендатору при отказе от приёмки помещения.

Общества заключили договор аренды нежилого помещения. Арендатор не принял его по акту приёма-передачи и уведомил арендодателя об отказе от договора. Арендодатель в судебном порядке хотел взыскать гарантийный взнос по договору, неустойку и убытки и просил суд обязать арендатора подписать акт приёма-передачи помещения.

Суд первой инстанции удовлетворил иск. Арендатор уклонился от приёмки помещений, не уплатил гарантийный взнос и не имел права на односторонний отказ от договора. Апелляция и кассация с таким подходом согласились, однако у ВС РФ по этому поводу сложилось иное мнение.

ВС РФ указал, что арендодатель в случае отказа арендатора от приёмки помещения во владение или пользование может потребовать досрочного расторжения договора или возмещения убытков. Обязать арендатора принять спорные помещения по акту приёма-передачи он не может.

Кроме того, утрата интереса одной из сторон договора к аренде не является основанием для расторжения договора. Суды должны были проверить возможность компенсировать сумму убытков подлежащим взысканию гарантийным взносом.

ВС РФ отказал истцу в требовании подписать акт приёма-передачи помещения и направил остальную часть дела на повторное рассмотрение.

Документ: 
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2020 по делу N 305-ЭС20-4196, А40-285997/2018






Поделиться с коллегами

 


Новости
07.01.2022  Требования к кандидатам в эпоху коронавируса 
07.01.2022  Возможности Госуслуг расширят 
07.01.2022  С 1 марта 2022 года экспертизу условий труда станут проводить по новым правилам 
07.01.2022  Планируют обновить правила обращения с документами для служебного пользования 
16.11.2021  В рамках эксперимента предлагают выдавать электронные медицинские свидетельства о рождении 
16.11.2021  О введении с 15 ноября 2021 года обязательных QR-кодов 
16.11.2021  Налоговики обновили формы заявлений о регистрации и снятии с учета ККТ и порядки их заполнения 
16.11.2021  Налоговики обновили форму 3-НДФЛ 
16.11.2021  Роструд разъяснил вопрос приема на работу соискателя с опытом, но без трудовой книжки 
15.11.2021  Что изменится для организаций торговли в 2022 году 
 






  
Линия консультации