ВС РФ рассказал о требованиях к арендатору при отказе от приёмки помещения

 


Суд сообщил, какие требования можно предъявить арендатору при отказе от приёмки помещения.

Общества заключили договор аренды нежилого помещения. Арендатор не принял его по акту приёма-передачи и уведомил арендодателя об отказе от договора. Арендодатель в судебном порядке хотел взыскать гарантийный взнос по договору, неустойку и убытки и просил суд обязать арендатора подписать акт приёма-передачи помещения.

Суд первой инстанции удовлетворил иск. Арендатор уклонился от приёмки помещений, не уплатил гарантийный взнос и не имел права на односторонний отказ от договора. Апелляция и кассация с таким подходом согласились, однако у ВС РФ по этому поводу сложилось иное мнение.

ВС РФ указал, что арендодатель в случае отказа арендатора от приёмки помещения во владение или пользование может потребовать досрочного расторжения договора или возмещения убытков. Обязать арендатора принять спорные помещения по акту приёма-передачи он не может.

Кроме того, утрата интереса одной из сторон договора к аренде не является основанием для расторжения договора. Суды должны были проверить возможность компенсировать сумму убытков подлежащим взысканию гарантийным взносом.

ВС РФ отказал истцу в требовании подписать акт приёма-передачи помещения и направил остальную часть дела на повторное рассмотрение.

Документ: 
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2020 по делу N 305-ЭС20-4196, А40-285997/2018






Поделиться с коллегами

 


Новости
22.09.2020  За прохождение диспансеризации без предупреждения могут наказать 
22.09.2020  Новый порядок оформления и выдачи больничных: что учесть кадровикам 
22.09.2020  Увольнение по заявлению в мессенджере признали законным 
22.09.2020  Дроби в законе. Налоговые риски при реорганизации компании. 
22.09.2020  Озвучены планы по цифровой маркировке воды и алкоголя 
22.09.2020  Недвижимость будет быстрее получать адреса 
22.09.2020  Налоговый агент самостоятельно определит, как выдавать справки о доходах 
21.09.2020  Как оформить выходной для прохождения диспансеризации 
15.09.2020  Как будем отдыхать в 2021 году? 
15.09.2020  Что нужно, чтобы не платить транспортный налог с угнанного автомобиля 
 






  
ф
Линия консультации